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¿Qué es lo que debemos saber acerca de la habilitación urbana?

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18 de Julio del 2016



La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, donde el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total del área útil en el predio matriz. Para el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneam...
La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, donde el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total del área útil en el predio matriz. Para el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, los predios de una zona urbana debidamente consolidada deben contar con servicios públicos domiciliarios, pistas, veredas e infraestructura vial, redes de agua, desagüe y alcantarillado y alumbrado público. Adicional a ello, se puede considerar las redes de gas y telecomunicaciones.
De acuerdo al artículo 3 del Reglamento de la Ley 29090, los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o afectación en uso o cualesquiera que cuente con ciertos derechos para llevar a cabo obras de habilitación urbana sobre un predio.

Actualmente, el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento reconoce 6 tipos de habilitación urbana:

  • Habilitaciones residenciales
  • Habilitaciones comerciales
  • Habilitaciones industriales
  • Habilitaciones para usos especiales
  • Habilitaciones en riberas y ladera
  • Reurbanización

El proceso de habilitación urbana consiste en:

  1. Localización del terreno rústico-eriazo
  2. Factibilidad de servicios
  3. Certificación de zonificación y vías
  4. Diseño de una habilitación urbana
  5. Autorización de una habilitación urbana
  6. Ejecución de la habilitación urbana
  7. Recepción de obra e inscripción registral
  8. Uso y mantenimiento

Importancia de contar con un plan de habilitación urbana:

  • Seguridad: No sólo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que también asegura sistemas de evacuación ante cualquier siniestro y reduce el riesgo de accidentes a las personas.
  • Funcionalidad: Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la factibilidad de servicios básicos y la accesibilidad a personas con discapacidad.
  • Habitabilidad: Asegura la salubridad e higiene y la protección térmica y sonora para el confort e integridad de las personas.
  • Adecuación al entorno y protección del medio ambiente: El plan se adecúa al entorno sin dañar las características de la zona y asegurándose de que las futuras edificaciones no degraden el medio ambiente.
 
Fuente: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

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