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Tipos de Zonificación Urbana en Lima

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29 de Abril del 2016



Existen diversos tipos de zonificación en el Perú, por lo que cada departamento tiene una propia clasificación de estos según el tipo de suelo y...
De acuerdo a la Municipalidad de Lima, el Plan Metropolitano de Desarrollo de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Lima (PLAM de Lima), la zonificación es el conjunto de normas urbanísticas que regulan el uso del suelo en función de las demandas físicas, económicas y sociales de la población, lo cual permite la localización compatible, equilibrada y armónica de sus actividades con fines de vivienda, producción comercio, industria, equipamiento, servicios, recreación, turismo, cultura, protección ambiental y de defensa civil. Ello permite la posibilidad de ejecutar programas y proyectos de inversión pública y privada en habilitaciones, rehabilitaciones, reurbanizaciones, remodelaciones, renovaciones y en edificaciones nuevas, entre otras.
La zonificación se concreta en Planos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación e Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.
 

Objetivos de la zonificación en Lima:

  • Fortalecer mercado de suelos.
  • Alentar la inversión inmobiliaria pública y privada (empresarial, comunal o particular).
  • Aplicar nuevas tecnologías para una gestión más productiva del suelo urbano.
  • Densificar e intensificar el uso del suelo urbano.
  • Integrar eficientemente las actividades urbanas compatibles.
  • Promover la más alta calidad del medio ambiente en el ámbito provincial.
  • Desanimar los procesos informales.
  • Simplificar los procedimientos y eliminar los sobre costos administrativos.
  • Defender los derechos de la comunidad urbana.
  • Generar una transparente cooperación entre la población y sus autoridades locales.


Tipos de zonificación

De acuerdo a las características generales, se tomarán en cuenta los siguientes tipos de zonas:
  • Zonas Residenciales (R): Zonas destinadas al uso de vivienda, pudiendo aceptar además otros usos compatibles. Se consignan zonas de densidad alta (RDA), densidad media (RDM) y baja densidad (RDB).
  • Zonas Industriales (I): Zonas destinadas a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de producción. Entre ellos se encuentran: Industria pesada básica (I4), Gran industria (I3), e Industria Liviana (I2).
  • Zonas Comerciales (C): Zonas destinadas a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos. Entre ellos se encuentran: Comercio metropolitano (CM), Comercio Distrital (CD) y Comercio vecinal (CV).
  • Habilitación Recreacional (HR): Zonas destinadas a la realización de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como plazas, parques, campos y centros deportivos, juegos infantiles, etc.
  • Otros Usos (OU): Zonas destinadas a la habilitación y funcionamiento de instalaciones para usos especiales no clasificados anteriormente como centros cívicos, establecimientos administrativos del estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, marítimos, aéreos, establecimientos institucionales representativos del sector público o privado, nacional o extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfanatos, grandes establecimientos deportivos y de espectáculos, estadios, coliseos, zoológicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas. Para los campos y centros de educación universitaria se calificarán como OU.EU, los colegios secundarios y de primaria como OU-EB y los centros hospitalarios como OU-H.
  • Servicios Públicos (SP): Son las instalaciones de producción y/o almacenamiento de energía eléctrica, gas, telefonía, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitarios de aguas servidas.
  • Reglamentación Especial (ZRE): Zonas destinadas a áreas urbanas, semi-rústicas o extra-urbanas, con o sin construcciones, que poseen características particulares de orden físico, ambiental, social o económico, en las que se puedan aplicar disposiciones reglamentarias especiales para mantener o mejorar su proceso urbano. En este tipo están incluidos los programas de Fondo Mi Vivienda.
  • Monumental (M): Zonas destinadas a áreas urbanas o extra-urbanas, en donde se localizan construcciones o vestigios que poseen valor cultural, artístico, arquitectónico o histórico, que es preciso conservar y restaurar.
  • De Reserva Natural (RN): Zonas extra-urbana o localizada dentro del radio urbano, representativas de nuestra naturaleza y que poseen calidad paisajista como playas, ríos, lagunas, humedales, bosques y cerros.
  • Pre Urbanas (PU): Zonas de extensión inmediata al radio urbano, en donde, de conformidad con el Plan Urbano y Esquema de Zonificación, podrían ser habilitadas para granjas o huertas.
  • De Producción Agrícola (AGR): Zonas localizadas fuera del radio urbano, dedicadas a la producción primaria y que ya no están calificadas como urbanas ni urbanizadas por el PLAM de Lima.
  • Mineras (MIN): Zonas localizadas fuera del radio urbano, dedicadas a la extracción primaria de tierra. El PLAM de Lima, fina la temporalidad de ese uso y su incorporación al continuo urbano.

Fuente: Municipalidad de Lima

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