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Lima Norte con potencial para nuevos malls

imagen - Lima Norte con potencial para nuevos malls

24 de Septiembre del 2019



Lima Norte aún puede recibir más de 117,000 m2 en nuevos malls, actualmente en esta zona de la capital se venden US$ 1,184 millones en sus centros comerciales modernos.
El primer centro comercial como tal que recibió Lima Norte fue MegaPlaza, en el 2002. Si bien un año antes, Royal Plaza había sido inaugurado, este tenía un formato de strip center. MegaPlaza, hoy de Parque Arauco, fue el inicio del retail moderno en la periferia norte de Lima. Siete años después, llegaba Plaza Norte, incorporando así dos malls regionales en la zona.

Hoy, el mercado es maduro y nuevos jugadores se acercan, lo que lleva a preguntarnos si habrá o no canibalización en la zona y si aún queda espacio para recibir más iniciativas. Sobre lo primero, Ernesto Aramburú, director ejecutivo de Inversiones y Asesorías Araval, indicó que la venta potencial es de US$ 134 millones mensuales, lo que daría al año US$ 1,608 millones, de los cuales hoy se venden US$ 1,184 millones en los centros comerciales modernos.

Moderno vs. Tradicional

El experto señaló que la venta de los nuevos centros comerciales, además de la demanda insatisfecha de US$ 424 millones, serían lo que le puede restar el formato moderno al sistema tradicional y la modernización de sus galerías y mercados. Y es que en esta zona estos últimos formatos proliferan e incluso se complementan.

No olvidemos Fevacel, que es colindante con Plaza Norte. “Asumiendo una venta promedio de US$ 300 por metro cuadrado (m2) nos da una superficie nueva a desarrollar de 117,766 m2 nuevos, de los cuales Mall Plaza Comas va a tomar una parte”, refirió Aramburú. Cabe precisar que dicho proyecto tendrá 78,000 m2 de área arrendable (GLA), el cual entrará en operación en el primer trimestre del próximo año.

A dónde falta llegar

El distrito de Independencia cuenta hoy con tres centros comerciales. Los mayores déficits están en San Martín de Porres, Los Olivos y Comas, distritos que hoy se surten de la oferta de malls en Independencia. “Esto ofrece también una oportunidad a los emprendimientos que se acerquen a ellos”, dijo Aramburú. Pero la llegada de nuevos operadores puede perjudicar o favorecer a los actores presentes en la zona. Uno de los que se acercan es InRetail, que hace unos años compró el terreno de la ex Ladrillera Rex (en San Martín de Porres), en la Panamericana Norte.

Pedro Sevilla, experto en temas de retail, sostiene que la zona donde está MegaPlaza, Plaza Norte y el próximo proyecto de InRetail, podría afectar al mall de Parque Arauco, mientras que Plaza Norte se complementaría con la nueva oferta. En ese espacio se planea edificar un power center, dice Aramburú. Refiere que la Panamericana funciona como un río que divide a Independencia y San Martín y tiene pocos cruces (Tomás Valle y Angélica Gamarra), que hacen que funcionen mejor los supermercados y “home centers” para el público de San Martín de Porres.

Fuente: DIARIO GESTIÓN

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