A pesar de que durante el primer trimestre del año no se registró ningún ingreso de nuevas oficinas prime al mercado, se estima que para este 2020 ingresen al mercado 57,000 nuevos metros cuadrados (m2). Se proyecta la entrega de dos o tres nuevos edificios este año.
Frente a la mayor oferta disponible de metros cuadrados de oficinas prime, se identifica primero a la zona Nueva Este -desde la Panamericana Sur en Surco hacia La Molina- (37.1%), seguido de San Isidro Financiero o Sanhattan y Magdalena.
La zona de Nuevo Este creció de manera consistente en la oferta, pero no tanto en la demanda y, por ende, mantiene la mayor vacancia.
Al cierre del primer trimestre la vacancia de oficinas prime se ubicó en 15.9%, equivalente a 208,689 metros cuadrados y se proyecta que se mantendrá a la baja.
PRECIOS
El impacto del covid-19 retrasará la recuperación de precios hasta el 2021; no obstante, se proyecta que los precios no caigan más. Para las oficinas de clase A+ el precio promedio de renta (precio de lista= por mes se ubica en US$ 16.01 / m2, encontrándose el rango entre US$ 22.5 / m2 (San Isidro Golf) y US$ 14 / m2 (Nuevo Este).
En tanto, para las oficinas de clase A, el precio promedio de renta se encuentra en US$ 15,40 por m2, en un rango de entre US$ 21.83 /m2 (San Isidro Golf) y US$ 11.95 / m2 (Nuevo Este).
Fuente: Gestión
08 de Mayo del 2020
