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Precios altos, menor demanda y renegociaciones: el impacto en oficinas prime

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19 de Mayo del 2020



Ante el contexto actual, las oficinas prime en Miraflores y San Isidro Empresarial serían las más afectadas debido a la menor demanda de metros cuadrados y a sus elevados precios de alquiler.
El COVID-19 ha retrasado la esperada recuperación del mercado de oficinas. La tasa de vacancia no llegaría al 10% proyectado para este año. Según los últimos estimados, dicha tasa podría ubicarse entre 16% y 12% en el 2020; sin embargo, esta reducción no se traduciría en mejores ingresos para los propietarios de oficinas, como se señalaba el mes pasado.
 
El impacto del coronavirus en el mercado de oficinas prime —a partir de 200 m²— sería mayor en zonas como San Isidro Empresarial Miraflores, donde el precio del metro cuadrado se ha mantenido por encima del promedio. La reducción del precio de alquiler oscilaría entre 5% y 10%.
 
En este contexto, las oficinas prime en Miraflores y San Isidro Empresarial serían las más afectadas debido a la menor demanda de metros cuadrados y a sus elevados precios de alquiler. En el primero el precio se ubica en US$18.5 por m², mientras que en el segundo es de US$20.32 por m² (ver gráfico). “En el segundo trimestre se van a realizar desocupaciones, habrá mucha más oferta y quizás ya habrá un ajuste en tarifas”, señala Franco Vinatea, socio de Binswanger Perú.

Se espera que se dé un ajuste del precio por metro cuadrado debido a que el sector de oficinas está directamente correlacionado a la evolución de la actividad económica. Esta reducción se ubicaría entre el 5% y 10%.
 
El impacto del coronavirus en sectores con alto nivel de ocupación en oficinas —coworking, productos de belleza, automotriz, construcción, hidrocarburos y minería— también provocaría una menor demanda de metros cuadrados. Estos seis sectores representan el 22% (235,000 m²) de las oficinas prime ocupadas en Lima, según Binswanger.
 
Así, los propietarios de oficinas prime ya aplican renegociaciones y flexibilizaciones de los contratos de alquiler para retener a sus arrendatarios. Frente a ello, se observa la renegociación a menores precios, pues las empresas están aplicando una salida anticipada luego del primer año para tener mayor seguridad; ya que, mantenerse en un contrato a cinco años se vuelve cada vez más complejo.
 
Los propietarios de oficinas prime también apelarán a mayores gastos en seguridad para adecuarse a los protocolos sanitarios frente al coronarvirus. Un sistema automatizado con cámaras y softwares de análisis de aforo puede costar US$14,000, mientras que la implementanción del kit básico —termómetro infrarrojo, bandeja para los pies y gel desinfectante— en cada puerta de ingreso asciende a S/1,000, según Binswanger.
 
Fuente: SemanaEconómica

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