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Precios de alquiler en rebaja: renegociación con propietarios de inmuebles

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28 de Junio del 2020



La reducción en el costo de arriendo de viviendas fue de 30%, en promedio, mientras que en locales comerciales se redujo hasta 50% por menor capacidad de pago de inquilinos.
El mercado de alquileres está bajo presión por la crisis del covid-19, que paralizó algunos sectores de la economía y afectó los empleos e ingresos de los trabajadores.

Así, más de la mitad de inquilinos renegoció su contrato con el propietario del inmueble en la cuarentena y acordó la reducción temporal del costo de alquiler, indicó a Gestión Carlos Chueca, abogado apoderado de Inquilinos Morosos SAC. La rebaja en el arriendo para vivienda fue del 30%, en promedio, mientras que en locales comerciales se redujo hasta 50% detalló. En estos últimos el recorte fue mayor, pues por el estado de emergencia, los arrendatarios no pudieron vender.
 
EMPLEOS
Gran parte de los inquilinos revisaron su compromiso de alquiler pues mermaron los ingresos en el país y se perdieron empleos. El inquilino ahora debe cubrir sus gastos fijos mensuales, como el alquiler, pero sufrió un despido, suspensión perfecta o sueldo se redujo; entonces solo le queda renegociar, ya que probablemente el sector en que ahora no se recupere en lo que queda del año.

PRORRATEO
Chueca indicó que una segunda opción a la que apelaron los arrendatarios es el prorrateo de parte del alquiler a fin de pagar menos por ahora, pero un poco más en los meses futuros.

De este modo, en el alquiler de vivienda se pacta una reducción temporal de la renta hasta octubre, y en noviembre se volverá al monto inicial más el adicional correspondiente al importe que se dejó de pagar en los meses de crisis y que se prorrateará luego, dijo. A su vez, los negocios intentan patear parte del pago hasta noviembre, pues en diciembre esperan tener un mayor ingreso por la campaña navideña, agregó.

En menor cuantía, los inquilinos, en una tercera opción, optaron por poner fin al contrato y mudarse a lugares más baratos. El mercado de renta en Lima, que asciende a 3.6 millones de alquileres para vivienda (que incluye desde un cuarto que se arrienda hasta departamentos completos), es como una pirámide en cuya base están lis inmuebles más baratos, y en la punta, los más costosos. “Lo que está pasando muy seguido es que los que están arriba de la pirámide bajan dos o tres escalones. Por ejemplo, alguien que gastaba S/ 2,500 en alquiler baja a S/ 1,800”, añadió Chueca.
 
MOROSIDAD
El alza de la morosidad en los alquileres aún no es acentuada justamente porque los clientes susceptibles de no pagar están renegociando sus alquileres.

Pero la economía tardará en volver a niveles previos a la pandemia y muchas personas no podrán afrontar sus obligaciones en un tiempo cercano, por lo que en los siguientes meses recién se podrá ver el impacto real de la morosidad, indicó Nicolás Mendoza CEO de Rebajatuscuentas.com. La mora escalará más en zonas emergentes, en las que hay elevada presencia de informales cuya capacidad de pago es más sensible a cambios en la economía.

En tanto, Chueca prevé que los más perjudicados serán los propietarios de inmuebles con mayor costo de alquiler, pues no habrá quien reemplace a los inquilinos que se mudan dada las dificultades de negociación.

Fuente: Gestión

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