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Cinco características del mercado de oficinas en la nueva normalidad

imagen - Cinco características del mercado de oficinas en la nueva normalidad

24 de Agosto del 2020



El mercado de oficinas y locales comerciales seguirán transformándose conforme reinicien los sectores productivos durante la coyuntura actual. No obstante, ¿cómo evolucionaron estos mercados en los últimos meses?
Properati, portal digital de compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica, realizó un análisis del primer semestre del 2020, de la oferta y demanda, del mercado de oficinas y locales comerciales en Lima, Arequipa y Trujillo que se ofrecen en la plataforma. Se evidenciaron 5 características en este tipo de formato inmobiliario:

Oferta se concentra en Lima Top 

Los indicadores muestran que la oferta de estos espacios se concentra principalmente en los distritos de Lima Top. Aproximadamente el 60% de la oferta inmobiliaria para vender o alquilar se encuentra en el corazón del centro financiero de San Isidro (22%), Miraflores (19%) y Santiago de Surco (18%). Le siguen La Molina, San Borja y Cercado de Lima.
 
Precio promedio del m²

La oferta en venta de oficinas y locales comerciales en Lima Metropolitana durante el 2020-I registró un ticket promedio del m² de US$2,000. En el desagregado, La Molina tuvo el ticket más elevado con US$2,348, seguido por Miraflores con US$2,199 y Santiago de Surco con US$2,176. Mientras que San Isidro mantiene un ticket de US$2,151. Por otro lado, Jesús María, Lince y Surquillo, puntos que mantienen una ubicación céntrica, registraron un ticket promedio por debajo de los US$1,800. Importante destacar que San Borja es el distrito de Lima Top que registró el ticket más bajo bordeando los US$1,500.
 
Alquiler de Oficinas y Locales Comerciales

En el mercado de alquiler de estos espacios, Miraflores, San Isidro y La Molina, presentaron un precio promedio de US$1,330 por una oficina de 100 m². Jesús María, Lince y San Borja, registraron un precio estándar en el mercado bordeando los US$1,100. Mientras que alquilar una oficina o local comercial en San Martín de Porres y Cercado de Lima bordeó los US$890.
 
Preferencias por la renta que por la compra

Según el análisis de Properati, la demanda por este tipo de formatos inmobiliarios, se inclina principalmente por el alquiler (86%) que a la compra (14%). Esta tendencia se refleja de forma similar en la oferta (78% alquiler Vs. 21% venta). Los distritos que concentran la mayor demanda durante el 2020-I fueron Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja y Jesús María.
 
Mercado en Provincia

Properati analizó también el sector inmobiliario en Arequipa y Trujillo. Evidenciando que, en Arequipa, los distritos de Yanahuara y Arequipa, registraron el ticket promedio del m² más elevado en oficinas en venta, con US$2,155 y US$1,618 respectivamente. Mientras que en Trujillo, el precio promedio bordeó los US$1,500. Es importante resaltar que el alquiler de una oficina de 100 m² en los distritos más exclusivos de Arequipa y Trujillo bordea los US$1,200, por debajo de los que se registran en Lima.

Fuente: Gestion.pe

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Urb. Los Rosales
Santiago de Surco,
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