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La nueva normalidad del mercado de casas de playa y de campo

imagen - La nueva normalidad del mercado de casas de playa y de campo

06 de Enero del 2021



Properati, portal digital de compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica, realizó un reciente análisis sobre la evolución del mercado inmobiliario de casas de playa y de campo en la nueva normalidad. El análisis brindó los siguientes 4 hallazgos.
Durante años, la demanda de casas de playa y de campo era estacional, usualmente asociada a la temporada de verano. No obstante, la nueva normalidad ha generado una serie de modificaciones en el estilo de vida de las personas como la necesidad de evitar aglomeraciones y buscar facilidades para el  teletrabajo, que provocó que el interés por este tipo de propiedades se mantenga durante todo el año.

CONCENTRACIÓN DE LA DEMANDA
 
El análisis de Properati evidenció que las playas del sur de Lima concentran la mayor demanda en compra de casas de playa, entre ellas: Asia, Punta Negra, Santa María y Punta Hermosa. En alquiler, Punta Hermosa fue la única playa que concentró durante los últimos seis meses las búsquedas en este tipo de viviendas. Con respecto a casas de campo, Chaclacayo fue la zona que más creció en cuanto a la demanda de compra y alquiler, aumentando sus búsquedas de octubre a noviembre en un 100% y 33%, respectivamente.
 
CONCENTRACIÓN DE LA OFERTA
 
Se evidenció una correlación entre la demanda y oferta en las casas de playa y de campo. Las zonas con mayor oferta para rentar o comprar una casa de playa se encuentran en el sur de Lima, principalmente en Punta Hermosa y Punta Negra. En casas de campo, la oferta en venta y arriendo se concentró en Lurín, Chaclacayo, Cieneguilla y Pachacamac. 
 
MERCADO DE ALQUILER
 
Se observa un incremento en las búsquedas para alquiler, de octubre-noviembre 2020, del 10% en promedio. El ticket promedio de alquiler, por un mes, para una casa de playa varía según su ubicación: San Bartolo (U$3300 por 100m2), Pucusana (U$3175 por 100m2), Asia (U$2500 por 100m2); Punta Hermosa (U$2386 por 100m2) y Punta Negra (U$620 por 100m2). Por otro lado, en casas de campo, el incremento en el mismo periodo de tiempo fue del 23% en promedio, con un ticket medio de alquiler de por un inmueble de 100m2, de U$2432 en Lurín; U$1775 en Pachacamac; U$1306 en Chaclacayo; y U$1200 en Cieneguilla.
 
MERCADO DE VENTA
 
El análisis de Properati Perú muestra que  en promedio, la búsqueda de vivienda de playa incrementó, de octubre-noviembre 2020, en un 25% aproximadamente. El ticket promedio del m2 es de: San Bartolo (U$1485), Pucusana (U$1222), Asia (U$1074), Punta Hermosa (U$1654) y Punta Negra (U$1419). Por otro lado, en viviendas de campo, las operaciones de venta de manera general se contrajeron; sin embargo, Chaclacayo es la única zona que registró un incremento en su demanda del 100%. El ticket promedio del m2 en este tipo de viviendas es de U$1442 en Pachacamac, U$1168 en Chaclacayo, U$1519 en Cieneguilla y U$880 en Lurín.
 
Fuente: Revista Construir

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