Las marcas del sector comercio están volviendo a apostar por las tiendas de formato stand-alone debido al menor precio de arrendamiento para este tipo de locales y a la normalización de la movilidad en las calles.
Las restricciones por la pandemia significaron una caída en la ocupación durante los últimos dos años, lo que llevó a que haya más unidades disponibles en el mercado. “El eje de Conquistadores llegó a tener 60 locales disponibles durante la pandemia”, sostiene Enrique Bravo, gerente de Retail de Colliers. Además, el incremento en la oferta generó una reducción en los precios. Así, pasó de un rango que oscilaba entre los US$30 a US$35 por metro cuadrado (m2), a uno que se ubicaba entre US$17 y US$20 por m2.
Este 2022 quedan disponibles 25 locales en el eje de Conquistadores, mientras que en el eje de Cavenecia ya se ocuparon los seis locales de hasta 300 metros cuadrados que habían quedado disponibles por la cuarentena. Además, hoy "los precios oscilan entre los US$20 y US$28 por m2, dependiendo de la ubicación de la tienda”, explica Bravo. Los locales entre los 80 m2 y 200 m2 son los más requeridos, principalmente los locales ubicados en esquinas, gracias al menor precio disponible para este 2022.
Por ello, algunas marcas grandes del sector comercio están inclinándose por este tipo de locales. “El precio de arrendamiento por metro cuadrado en estas tiendas es mejor, en comparación a las tiendas en centros comerciales, los cuales incluyen otros costos implícitos como publicidad y seguridad”, asegura Bruno Rivera, jefe de Marketing de Miniso Perú, empresa de productos para el hogar que busca abrir tres nuevas tiendas este año.
Las tiendas de conveniencia, de otro lado, son las que mejor se han adaptado al formato stand-alone. “Para Tambo, desde inicios del 2022, nuestras tiendas flotantes (cercanas a universidades y oficinas) han recuperado su nivel de ventas por encima del 80% en comparación al 2019”, explica Luis Seminario, gerente general de Lindcorp Retail. Su objetivo es incrementar sus tiendas de 380 a 500 solo en Lima.
De otro lado, Oxxo ya supera los 60 locales solo en Lima; la marca de retail femenino Now, que cuenta con 23 locales en todo el Perú, está preparando la apertura de tres nuevas tiendas stand-alone para este año; e Ikea planea ingresar al mercado peruano este año bajo el mismo formato. “Es mucho más fácil implementar nuestras campañas en estas tiendas. Y no hay tantas restricciones en cuanto a horarios de atención”, dice Rivera, de Miniso.
El dinamismo del mercado está generando expectativa en los landlords, quienes están renegociando contratos con precios ya recuperados respecto al momento más crítico de la cuarentena. Esta situación podría frenar levemente las positivas expectativas que tienen las ocupaciones de este segmento.
Durante la cuarentena, algunos landlords tuvieron que bajar rentas y cambiar condiciones de contratos a largo plazo. Antes dichos contratos eran de cinco o 10 años a más, pero ahora vienen siendo de tres a cinco años como máximo. “Algunos propietarios prefieren no amarrarse con un contrato a largo plazo”, concluye Bravo, de Colliers.
Fuente: SemanaEconomica.pe
11 de Julio del 2022
