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Alquiler: Conoce los 5 distritos con mayor rentabilidad en Lima

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26 de Marzo del 2019



La compra de inmuebles en Perú siempre ha sido una buena inversión, siendo San Isidro, Barranco y Miraflores los distritos más atractivos para adquirir una propiedad con el fin de alquilarla.
Una de las formas de inversión más segura es adquirir una casa o departamento para rentar, pues se reciben ingresos constantes y el monto se va incrementando con el tiempo o, en el peor de los casos, se mantiene. Para comprar una propiedad con este fin, se debe analizar diversos factores, entre ellos qué distrito elegir. Actualmente, los más rentables son San Isidro, Barranco y Miraflores, indica Rocío Casas, de Ansa Inmobiliaria.

La especialista explica que la oferta de viviendas para arrendar se incrementó en 17% en el 2018, con respecto al año anterior. Para este 2019 se prevé un aumento de 15% más, con perspectivas a seguir creciendo en los próximos tres años.

Si quieres hacer una inversión acertada, debes comprar a buen precio, en un buen lugar y lograr una rentabilidad mínima estable en un tiempo determinado. “La rentabilidad anual para alquileres de viviendas es en promedio de 5% a 6%. Por ejemplo, si un departamento cuesta US$100.000, la rentabilidad anual debe ser US$6.000”, refiere Casas.

¿EN DÓNDE COMPRAR?

Actualmente los cinco distritos que muestran mejor rentabilidad se ubican entre Lima Top y Lima Moderna, son:

San Isidro con 5,7%. El valor de compra es, en promedio, US$ 2.900 por m2; y de alquiler, US$170 por m2. 

Barranco con 5,4 %. La cifra de compra es US$2.600 por m2; y de arrendamiento, US$140 por m2.

Miraflores con 5,2%. El monto de compra aproximado es de US$ 2.500 por m2, y de alquiler, US$130 por m2.

Jesús María con 5%. El valor de venta es US$1.700 por m2; y de alquiler, US$80 por m2.

Pueblo Libre con 5%. La cifra de venta se sitúa alrededor de US$1.750 por m2; y de arrendamiento, US$80 por m2.

Cabe destacar que el valor de las propiedades está promediado en base a viviendas de estreno o con máximo cinco años de antigüedad. Agrega que el éxito de rentabilidad de estos distritos se da porque tienen mayor demanda y un menor índice de morosidad, lo que se traduce en mayor ocupabilidad y rentabilidad para el inversionista.

Fuente: El Comercio
 

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